金岡西町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区金岡西町 | 30件の成約データ
岡山県岡山市東区金岡西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約30件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,179万円。軽量鉄骨造（2,389万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,179万
木造
19件
2,720万
軽量鉄骨造
4件
2,389万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,007万
100〜120㎡
14件
3,540万
120〜150㎡
6件
2,159万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,577万
6〜8m
10件
2,160万
8m以上
4件
4,386万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,860万円
取引実績
30件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
8万
'08'10'12'14'16'19'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
1800㎡〜
0.9万/㎡
2020年第3四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2020年第2四半期
5,200万円
1700㎡〜
3.1万/㎡
2019年第4四半期
670万円
240㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
金岡西町は岡山市東区内20地区中11位（上位45%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の可知とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）