金岡東町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区金岡東町 | 37件の成約データ
岡山県岡山市東区金岡東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約37件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,727万円。木造（2,703万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,727万
木造
31件
2,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,243万
100〜120㎡
17件
2,211万
120〜150㎡
4件
3,657万
150㎡以上
6件
5,411万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
886万
4〜6m
10件
3,940万
6〜8m
14件
3,370万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,779万円
取引実績
37件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
18万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,243万円
7件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
500万円
1件
５ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
250㎡〜
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
130万円
125㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
500万円
170㎡〜
・６ＤＫ
2.9万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
金岡東町は岡山市東区内20地区中16位（上位20%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の瀬戸町瀬戸とは4%の差。