瀬戸町万富の一戸建て相場
岡山県岡山市東区瀬戸町万富 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区瀬戸町万富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約42件、前年比-51.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,303万円。木造（2,303万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,303万
木造
33件
2,303万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
704万
100〜120㎡
20件
2,636万
120〜150㎡
8件
2,303万
150㎡以上
10件
3,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,958万
6〜8m
16件
2,993万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼51.6%
平均価格
1,583万円
取引実績
42件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,943万円
7件
４ＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
５ＬＤＫ
400万円
1件
７ＬＤＫ
730万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.1万/㎡
2025年第3四半期
400万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第3四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
730万円
265㎡〜
・７ＬＤＫ
2.8万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町万富は岡山市東区内20地区中17位（上位15%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の金岡東町とは11%の差。
瀬戸町万富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 万富 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）