瀬戸町旭ヶ丘の一戸建て相場
岡山県岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘 | 31件の成約データ
岡山県岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,127万円。木造（1,783万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,127万
木造
26件
1,783万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,396万
100〜120㎡
10件
1,406万
120〜150㎡
8件
2,669万
150㎡以上
5件
3,247万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,115万
6〜8m
14件
1,840万
平均㎡単価
5.7万/㎡
平均価格
1,290万円
取引実績
31件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'10'12'14'16'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
700万円
1件
６ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,700万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
500㎡〜
3.2万/㎡
2021年第2四半期
700万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0万/㎡
2021年第2四半期
900万円
225㎡〜
・６ＤＫ
4.0万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2021年第2四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2020年第3四半期
880万円
190㎡〜
4.6万/㎡
2020年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町旭ヶ丘は岡山市東区内20地区中19位（上位5%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の城東台東とは20%の差。