瀬戸町沖の土地相場
岡山県岡山市東区瀬戸町沖 | 32件の成約データ
岡山県岡山市東区瀬戸町沖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,730円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
16件
1万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて66%の差があります。
長方形
7件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
10件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
1万/坪
西
3件
1万/坪
南東
5件
1万/坪
南西
6件
1万/坪
東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,635万円
取引実績
32件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2009201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪33万円へ、14年間で+115.0%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
130坪〜（430㎡〜）
29.2万/坪
2020年第1四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2020年第1四半期
220万円
45坪〜（150㎡〜）
4.8万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2019年第4四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2019年第2四半期
4,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町沖は岡山市東区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の広谷とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
瀬戸町沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 4.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 瀬戸 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）