西大寺上の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺上 | 32件の成約データ
岡山県岡山市東区西大寺上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,503円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
14件
1万/坪
6〜8m
7件
1万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
4件
1万/坪
長方形
15件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
1万/坪
東
11件
1万/坪
西
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
平均価格
2,004万円
取引実績
32件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪23万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
115坪〜（380㎡〜）
22.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
121坪〜（400㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
206坪〜（680㎡〜）
12.2万/坪
2022年第2四半期
6,300万円
266坪〜（880㎡〜）
23.7万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2021年第1四半期
720万円
51坪〜（170㎡〜）
14.0万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺上は岡山市東区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の可知とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
西大寺上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺上２丁目７９６番１７外 | 5.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西大寺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）