岡山市東区の一戸建て相場
岡山県 | 1,465件の成約データに基づく
岡山市東区の一戸建て相場は㎡単価8.5万円（1,465件）。岡山県内7位（28市区町村中）。5年で+36.5%上昇。字別では西大寺松崎（㎡14.4万円）が最高で、中尾・西大寺東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岡山県内
7位/28市区町村
前年比
+11.1%
5年変動
+36.5%
県平均比
+34.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 岡山市北区 | 17.7万 | +109.3% |
| 岡山市中区 | 12.8万 | +51.8% |
| 岡山市南区 | 12.2万 | +43.9% |
| 倉敷市 | 11.4万 | +35.4% |
| 都窪郡早島町 | 10.3万 | +22.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+102.9%
売出価格は成約価格より約103%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.56%
賃料相場
924円/㎡/月
物件価格
19.9万円/㎡
計算式
月924円 × 12 ÷ 19.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 岡山市東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
12万8万4万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
岡山市東区の一戸建てランキング
1
西大寺松崎
14.4万
42件
2
中尾
13.6万
34件
3
西大寺東
13.1万
31件
4
西大寺中野
13.0万
66件
5
西大寺上
12.0万
24件
6
瀬戸町下
11.0万
51件
7
松新町
11.0万
43件
8
古都宿
10.8万
21件
9
瀬戸町江尻
10.8万
18件
10
益野町
10.7万
91件
11
富士見町
10.4万
13件
12
広谷
10.1万
62件
13
目黒町
10.1万
42件
14
宍甘
9.5万
16件
15
瀬戸町沖
9.2万
11件
16
西大寺南
9.1万
14件
17
金岡西町
8.9万
29件
18
東平島
8.9万
58件
19
西大寺浜
8.9万
19件
20
可知
8.8万
54件
21
中川町
8.7万
42件
22
西大寺中
8.2万
44件
23
楢原
8.2万
13件
24
瀬戸町瀬戸
8.2万
38件
25
鉄
7.9万
26件
26
西大寺中野本町
7.6万
11件
27
金岡東町
7.6万
36件
28
久保
7.4万
14件
29
瀬戸町万富
7.1万
42件
30
城東台南
6.9万
22件
31
城東台東
6.8万
37件
32
城東台西
6.6万
26件
33
浅越
6.1万
13件
34
古都南方
6.1万
15件
35
藤井
6.1万
21件
36
瀬戸町旭ヶ丘
5.7万
31件
37
瀬戸町寺地
5.5万
10件
38
南古都
5.0万
39件
39
竹原
4.7万
15件
40
政津
4.1万
10件
41
神崎町
3.7万
18件
42
金田
3.5万
15件
43
九蟠
2.5万
12件
岡山県の他の市区町村（一戸建て）