岡山市南区の一戸建て相場
岡山県 | 2,682件の成約データに基づく
岡山市南区の一戸建て相場は㎡単価12.2万円（2,682件）。岡山県内3位（28市区町村中）。5年で+8.6%上昇。字別では米倉（㎡18.7万円）が最高で、西市・あけぼの町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岡山県内
3位/28市区町村
全国上位
24%
前年比
+4.4%
5年変動
+8.6%
県平均比
+94.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 岡山市北区 | 17.7万 | +45.5% |
| 岡山市中区 | 12.8万 | +5.5% |
| 倉敷市 | 11.4万 | -5.9% |
| 都窪郡早島町 | 10.3万 | -14.9% |
| 総社市 | 10.0万 | -18.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+75.0%
売出価格は成約価格より約75%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.02%
賃料相場
1,000円/㎡/月
物件価格
23.9万円/㎡
計算式
月1,000円 × 12 ÷ 23.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 岡山市南区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
17万11万6万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
岡山市南区の一戸建てランキング
1
米倉
18.7万
27件
2
西市
18.2万
69件
3
あけぼの町
17.0万
19件
4
泉田
16.0万
101件
5
立川町
15.4万
13件
6
芳泉
15.0万
55件
7
新保
14.9万
80件
8
平福
14.6万
31件
9
福富中
14.6万
43件
10
福富東
14.4万
26件
11
当新田
14.4万
104件
12
南輝
14.2万
64件
13
豊成
14.2万
48件
14
福島
14.1万
64件
15
福田
14.1万
111件
16
築港新町
13.6万
60件
17
新福
13.4万
19件
18
福成
13.0万
41件
19
浦安本町
12.9万
42件
20
福吉町
12.8万
19件
21
大福
12.7万
147件
22
若葉町
12.6万
29件
23
福富西
12.5万
86件
24
千鳥町
12.5万
18件
25
箕島
12.5万
70件
26
築港ひかり町
12.4万
13件
27
万倍
12.4万
31件
28
東畦
12.1万
132件
29
三浜町
12.0万
32件
30
古新田
11.8万
25件
31
浜野
11.6万
59件
32
洲崎
11.4万
35件
33
築港緑町
11.2万
33件
34
妹尾
11.2万
168件
35
浦安南町
11.1万
37件
36
築港栄町
10.7万
27件
37
豊浜町
10.6万
11件
38
彦崎
10.4万
42件
39
内尾
10.3万
37件
40
福浜町
10.1万
18件
41
浦安西町
10.0万
23件
42
藤田
9.9万
179件
43
並木町
9.3万
33件
44
曽根
8.6万
19件
45
宗津
8.4万
17件
46
山田
8.2万
13件
47
中畦
8.1万
12件
48
植松
8.1万
39件
49
郡
7.4万
76件
50
西高崎
7.0万
33件
51
西紅陽台
5.8万
44件
52
片岡
5.7万
14件
53
迫川
5.7万
22件
岡山県の他の市区町村（一戸建て）