岡山市南区の一戸建て相場
岡山県 | 2,743件の成約データに基づく
岡山市南区の一戸建て相場は㎡単価12.2万円（2,743件）。岡山県内3位（26市区町村中）。5年で+15.6%上昇。字別では西市（㎡18.2万円）が最高で、泉田・芳泉が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岡山県内
3位/26市区町村
全国上位
27%
前年比
+8.1%
5年変動
+15.6%
県平均比
+87.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 岡山市北区 | 17.7万 | +45.1% |
| 岡山市中区 | 12.8万 | +5.2% |
| 倉敷市 | 11.4万 | -6.3% |
| 都窪郡早島町 | 10.2万 | -16.3% |
| 総社市 | 10.0万 | -18.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+85.6%
売出価格は成約価格より約86%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.46%
賃料相場
1,082円/㎡/月
物件価格
23.8万円/㎡
計算式
月1,082円 × 12 ÷ 23.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
12万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
岡山市南区の一戸建てランキング
1
西市
18.2万/㎡
72件
2
泉田
16.4万/㎡
106件
3
芳泉
15.3万/㎡
57件
4
新保
15.1万/㎡
81件
5
福富中
15.1万/㎡
46件
6
平福
15.0万/㎡
32件
7
当新田
14.4万/㎡
104件
8
福島
14.3万/㎡
68件
9
南輝
14.2万/㎡
64件
10
豊成
14.2万/㎡
48件
11
福田
14.1万/㎡
113件
12
築港新町
13.6万/㎡
61件
13
福成
12.9万/㎡
42件
14
浦安本町
12.9万/㎡
42件
15
福富西
12.8万/㎡
88件
16
大福
12.7万/㎡
149件
17
箕島
12.5万/㎡
70件
18
万倍
12.4万/㎡
31件
19
東畦
12.1万/㎡
133件
20
三浜町
12.0万/㎡
32件
21
浦安南町
11.5万/㎡
38件
22
洲崎
11.4万/㎡
35件
23
浜野
11.4万/㎡
64件
24
妹尾
11.3万/㎡
174件
25
築港緑町
11.2万/㎡
33件
26
内尾
10.3万/㎡
37件
27
彦崎
10.2万/㎡
43件
28
藤田
9.8万/㎡
185件
29
並木町
9.3万/㎡
33件
30
植松
8.0万/㎡
40件
31
郡
7.4万/㎡
77件
32
西高崎
7.0万/㎡
33件
33
西紅陽台
5.8万/㎡
46件
岡山県の他の市区町村（一戸建て）