大福の一戸建て相場

Name: 大福の一戸建て相場データ（岡山市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市南区大福 | 149件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市南区大福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約149件、前年比+4.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大福の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,692万円

うち土地分

2,113万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,431万円。木造（3,131万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,431万

18件

軽量鉄骨造

3,895万

13件

木造

3,131万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,983万

21件

80〜100㎡

2,129万

19件

100〜120㎡

3,722万

50件

120〜150㎡

3,364万

26件

150㎡以上

5,828万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,811万

5件

4〜6m

2,980万

76件

6〜8m

4,936万

52件

8m以上

7,524万

9件

大福 12.7万/㎡岡山市南区内 16位/33地区

平均㎡単価

12.7万/㎡

前年比 ▲4.8%

平均価格

2,888万円

取引実績

149件

平均面積

256㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,836万円

14件

３ＬＤＫ

1,796万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,825万円

4件

６ＤＫ

1,867万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,950万円

2件

４ＤＫ

1,550万円

2件

２ＬＤＫ

2,550万円

2件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

２ＤＫ

950万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 600万円 200㎡〜 3.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 175㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.6万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 155㎡〜・２ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 255㎡〜・６ＤＫ 7.8万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 100㎡〜 26.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 240㎡〜 15.8万/㎡

2025年第2四半期 950万円 185㎡〜・２ＤＫ 5.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,509	-
2017	170,313	-
2019	169,658	-147
2021	167,979	-647
2023	165,441	-915
2024	164,472	-412

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%

岡山市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市南区の一戸建てマップ

岡山市南区内のエリアランキング

大福は岡山市南区内33地区中16位（上位52%）。単価12.7万/㎡。 1つ上の福富西とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西市

16.6万

+31%

11 築港新町

13.6万

+7%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 福島

12.9万

+2%

13 福成

12.9万

+1%

14 浦安本町

12.9万

+1%

15 福富西

12.8万

+1%

16 大福 ◀

12.7万

―

17 箕島

12.5万

-2%

18 万倍

12.4万

-3%

19 東畦

12.1万

-5%

20 三浜町

12.0万

-6%

21 洲崎

11.4万

-10%

22 浜野

11.4万

-10%

お手頃帯（23〜33位）

23 築港緑町

11.2万

-12%

33 西紅陽台

5.8万

-55%

他 9 地区

最寄り駅の相場

大福周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市南区大福字中之町６７０番１７	5.8万/㎡	+1.9%	住宅	妹尾 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大福の他の不動産相場

🏞️ 土地

大福の土地相場 →