福島の一戸建て相場
岡山県岡山市南区福島 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市南区福島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約66件、前年比+44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,713万円。軽量鉄骨造（2,193万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
2,713万
軽量鉄骨造
3件
2,193万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,257万
80〜100㎡
6件
1,409万
100〜120㎡
23件
3,041万
120〜150㎡
16件
2,745万
150㎡以上
9件
4,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,773万
6〜8m
18件
3,408万
8m以上
3件
2,285万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲44.3%
平均価格
2,268万円
取引実績
66件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
17万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517万円
6件
５ＬＤＫ
3,133万円
3件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
５ＤＫ
845万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
175㎡〜
・４Ｋ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
195㎡〜
・５ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
820㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
490万円
85㎡〜
・５ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福島は岡山市南区内33地区中12位（上位64%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の築港新町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）