福成の一戸建て相場
岡山県岡山市南区福成 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市南区福成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約42件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,512万円。木造（3,829万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,512万
軽量鉄骨造
3件
4,934万
木造
28件
3,829万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,076万
80〜100㎡
9件
1,918万
100〜120㎡
9件
3,784万
120〜150㎡
9件
5,387万
150㎡以上
9件
5,998万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,058万
6〜8m
21件
4,484万
8m以上
4件
7,331万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
2,980万円
取引実績
42件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
7万
'08'10'12'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＤＫ
750万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
７ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
260㎡〜
・７ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
9,600万円
1800㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
750万円
95㎡〜
・３ＤＫ
7.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
620㎡〜
8.1万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福成は岡山市南区内33地区中13位（上位61%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の福島とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）