浦安本町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区浦安本町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市南区浦安本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約42件、前年比-30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,574万円。鉄骨造（3,254万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
3,574万
鉄骨造
4件
3,254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,449万
80〜100㎡
5件
2,853万
100〜120㎡
13件
3,891万
120〜150㎡
13件
3,932万
150㎡以上
6件
5,272万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,027万
6〜8m
20件
4,216万
8m以上
5件
5,320万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
2,816万円
取引実績
42件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
14万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
310㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
170㎡〜
25.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
790㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2023年第2四半期
980万円
115㎡〜
8.5万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
浦安本町は岡山市南区内33地区中14位（上位58%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の福成とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
浦安本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 5.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岡山 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）