浦安本町の土地相場
岡山県岡山市南区浦安本町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区浦安本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約62件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,403円高くなります。
4〜6m
7件
25万/坪
6〜8m
37件
23万/坪
8m以上
17件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（20万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
27件
23万/坪
ほぼ正方形
15件
23万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
長方形
9件
22万/坪
台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
24万/坪
北東
6件
23万/坪
南東
16件
23万/坪
北西
14件
23万/坪
北
5件
19万/坪
西
4件
18万/坪
東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
20.0万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,804万円
取引実績
62件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪23万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
124坪〜（410㎡〜）
22.6万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2024年第1四半期
7,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
25.8万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
浦安本町は岡山市南区内29地区中13位（上位55%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の浜野とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
浦安本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 5.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岡山 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）