福富西の土地相場
岡山県岡山市南区福富西 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区福富西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,358円高くなります。
4〜6m
22件
23万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
15件
22万/坪
長方形
15件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
10件
25万/坪
東
5件
23万/坪
南
7件
21万/坪
北
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,735万円
取引実績
38件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,400万円
185坪〜（610㎡〜）
34.7万/坪
2025年第1四半期
600万円
27坪〜（90㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
103坪〜（340㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
900万円
30坪〜（100㎡〜）
29.8万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
191坪〜（630㎡〜）
13.1万/坪
2022年第2四半期
430万円
30坪〜（100㎡〜）
14.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2021年第1四半期
940万円
39坪〜（130㎡〜）
23.9万/坪
2021年第1四半期
600万円
32坪〜（105㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富西は岡山市南区内29地区中11位（上位62%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の福田とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
福富西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 6.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡山 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）