南輝の土地相場
岡山県岡山市南区南輝 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区南輝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,248円高くなります。
4〜6m
19件
22万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
18件
24万/坪
長方形
10件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
28万/坪
北西
6件
23万/坪
北東
10件
23万/坪
南東
7件
23万/坪
西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.3万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,696万円
取引実績
32件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+58.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2021年第4四半期
4,400万円
148坪〜（490㎡〜）
29.7万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2017年第2四半期
2,600万円
194坪〜（640㎡〜）
13.4万/坪
2017年第2四半期
360万円
26坪〜（85㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
南輝は岡山市南区内29地区中9位（上位69%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の福富中とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
南輝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 6.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡山 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）