築港緑町の土地相場
岡山県岡山市南区築港緑町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区築港緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,161円高くなります。
4〜6m
10件
23万/坪
6〜8m
17件
25万/坪
8m以上
5件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
12件
26万/坪
長方形
15件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
9件
28万/坪
南西
8件
27万/坪
北
7件
23万/坪
東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,513万円
取引実績
32件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万28万23万18万13万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪16万円へ、15年間で26.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2021年第3四半期
5,500万円
227坪〜（750㎡〜）
24.2万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2020年第1四半期
910万円
51坪〜（170㎡〜）
17.7万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2017年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2016年第3四半期
2,300万円
118坪〜（390㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
築港緑町は岡山市南区内29地区中7位（上位76%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の豊成とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）