築港新町の土地相場
岡山県岡山市南区築港新町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区築港新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約53件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,584円高くなります。
4〜6m
12件
29万/坪
6〜8m
22件
25万/坪
8m以上
19件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて10%の差があります。
長方形
20件
27万/坪
ほぼ長方形
24件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
3件
37万/坪
北
3件
27万/坪
北東
11件
27万/坪
南東
9件
27万/坪
西
3件
26万/坪
南西
12件
25万/坪
北西
11件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,966万円
取引実績
53件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2026年は坪30万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2025年第3四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2025年第3四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
450万円
15坪〜（50㎡〜）
29.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
築港新町は岡山市南区内29地区中5位（上位83%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上の芳泉とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）