豊成の土地相場
岡山県岡山市南区豊成 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区豊成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,910円高くなります。
4〜6m
13件
25万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
11件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて27%の差があります。
不整形
7件
28万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
長方形
15件
25万/坪
ほぼ長方形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
8件
30万/坪
北
8件
26万/坪
北東
3件
25万/坪
南
9件
24万/坪
西
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
平均価格
4,026万円
取引実績
34件
平均面積
186坪
614㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+86.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2021年第4四半期
15,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
6,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2017年第4四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
2017年第3四半期
3,400万円
178坪〜（590㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
豊成は岡山市南区内29地区中6位（上位79%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の築港新町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）