西市の土地相場

Name: 西市の土地相場データ（岡山市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市南区西市 | 41件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

岡山県岡山市南区西市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約41件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西市の土地

41件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

351,722円/坪

推定総額

2,286万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,624円高くなります。

4m未満

18万/坪

3件

4〜6m

34万/坪

13件

6〜8m

29万/坪

14件

8m以上

40万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて49%の差があります。

台形

42万/坪

5件

不整形

34万/坪

7件

長方形

32万/坪

11件

ほぼ台形

30万/坪

5件

ほぼ長方形

28万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

西

37万/坪

4件

北西

37万/坪

6件

南

33万/坪

15件

東

32万/坪

4件

北

28万/坪

7件

南東

23万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

7件

店舗

3件

その他

1件

西市 27.8万/坪(8.4万/㎡) 岡山市南区内 2位/29地区

平均坪単価

27.8万/坪

8.4万/㎡

平均価格

3,433万円

取引実績

41件

平均面積

124坪

410㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

200820112014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,700万円 47坪〜（155㎡〜） 36.3万/坪

2022年第1四半期 2,400万円 60坪〜（200㎡〜） 39.7万/坪

2022年第1四半期 2,100万円 56坪〜（185㎡〜） 37.5万/坪

2021年第3四半期 1,600万円 70坪〜（230㎡〜） 23.0万/坪

2021年第1四半期 600万円 70坪〜（230㎡〜） 8.6万/坪

2021年第1四半期 3,500万円 363坪〜（1200㎡〜） 9.6万/坪

2021年第1四半期 2,000万円 51坪〜（170㎡〜） 38.9万/坪

2021年第1四半期 1,700万円 67坪〜（220㎡〜） 25.5万/坪

2020年第2四半期 3,200万円 82坪〜（270㎡〜） 39.2万/坪

2019年第3四半期 9,700万円 287坪〜（950㎡〜） 33.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,509	-
2017	170,313	-
2019	169,658	-147
2021	167,979	-647
2023	165,441	-915
2024	164,472	-412

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%

岡山市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市南区の土地マップ

岡山市南区内のエリアランキング

西市は岡山市南区内29地区中2位（上位93%）。坪単価27.8万/坪。 1つ上の新保とは6%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 新保

29.4万/坪

+6%

2 西市 ◀

27.8万/坪

―

3 泉田

27.6万/坪

-1%

4 芳泉

25.5万/坪

-8%

5 築港新町

24.4万/坪

-12%

6 豊成

22.7万/坪

-18%

7 築港緑町

22.6万/坪

-19%

8 福富中

22.3万/坪

-20%

9 南輝

21.3万/坪

-23%

10 福田

21.1万/坪

-24%

中価格帯（11〜20位）

11 福富西

20.8万/坪

-25%

20 妹尾

15.4万/坪

-45%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 古新田

14.8万/坪

-47%

29 迫川

5.8万/坪

-79%

他 7 地区

最寄り駅の相場

西市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市南区西市字宮西４３２番１外	11.5万/㎡	+1.8%	店舗	岡山 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西市の他の不動産相場