芳泉の土地相場
岡山県岡山市南区芳泉 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区芳泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35円高くなります。
4〜6m
20件
30万/坪
6〜8m
10件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ台形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
17件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
5件
40万/坪
南
7件
32万/坪
東
14件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
平均価格
2,450万円
取引実績
32件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪23万円から2025年は坪35万円へ、11年間で+48.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
109坪〜（360㎡〜）
34.9万/坪
2024年第3四半期
220万円
9坪〜（30㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2023年第2四半期
330万円
50坪〜（165㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
112坪〜（370㎡〜）
36.6万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
191坪〜（630㎡〜）
8.9万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
191坪〜（630㎡〜）
7.9万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2019年第2四半期
560万円
27坪〜（90㎡〜）
20.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
芳泉は岡山市南区内29地区中4位（上位86%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の泉田とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
芳泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 6.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡山 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）