迫川の土地相場
岡山県岡山市南区迫川 | 41件の成約データ
岡山県岡山市南区迫川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大225%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,350円高くなります。
4m未満
13件
5万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて162%の差があります。
長方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北
3件
16万/坪
南
3件
8万/坪
南東
6件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
南西
9件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
平均価格
522万円
取引実績
41件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+53.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
400万円
142坪〜（470㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
650万円
163坪〜（540㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2020年第2四半期
590万円
209坪〜（690㎡〜）
2.8万/坪
2019年第4四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
2018年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2018年第1四半期
520万円
48坪〜（160㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
迫川は岡山市南区内29地区中29位（上位0%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の郡とは70%の差。
迫川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 迫川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）