藤田の土地相場
岡山県岡山市南区藤田 | 209件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区藤田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約209件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,458円高くなります。
4m未満
11件
12万/坪
4〜6m
84件
14万/坪
6〜8m
82件
17万/坪
8m以上
26件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて63%の差があります。
台形
5件
19万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
長方形
112件
15万/坪
正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
53件
14万/坪
ほぼ正方形
10件
14万/坪
不整形
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
22件
17万/坪
北東
30件
16万/坪
南西
53件
16万/坪
北西
27件
15万/坪
西
28件
15万/坪
東
12件
13万/坪
南
16件
13万/坪
北
15件
10万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
20件
事務所
3件
倉庫
3件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,246万円
取引実績
209件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
690万円
54坪〜（180㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
藤田は岡山市南区内29地区中23位（上位21%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の浦安南町とは14%の差。
最寄り駅の相場
藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 5.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 岡山 6900m |
| 岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 妹尾 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）