藤田の一戸建て相場

Name: 藤田の一戸建て相場データ（岡山市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市南区藤田 | 184件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市南区藤田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約184件、前年比+27.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤田の一戸建て

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,454万円

うち土地分

875万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,436万円。木造（2,767万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,436万

19件

軽量鉄骨造

2,825万

13件

木造

2,767万

123件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,088万

19件

80〜100㎡

1,990万

31件

100〜120㎡

3,169万

51件

120〜150㎡

3,140万

29件

150㎡以上

4,742万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,991万

10件

4〜6m

2,707万

76件

6〜8m

3,728万

66件

8m以上

3,181万

28件

藤田 9.9万/㎡岡山市南区内 27位/33地区

平均㎡単価

9.9万/㎡

前年比 ▲27.6%

平均価格

2,300万円

取引実績

184件

平均面積

291㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,282万円

12件

４ＤＫ

1,193万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

５ＤＫ

1,300万円

2件

５ＬＤＫ

1,000万円

1件

２ＬＤＫ

480万円

1件

３ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 340㎡〜 8.5万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 170㎡〜 12.9万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 620㎡〜 1.9万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 14.9万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,509	-
2017	170,313	-
2019	169,658	-147
2021	167,979	-647
2023	165,441	-915
2024	164,472	-412

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%

岡山市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市南区の一戸建てマップ

岡山市南区内のエリアランキング

藤田は岡山市南区内33地区中27位（上位18%）。単価9.9万/㎡。 1つ上の内尾とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西市

16.6万

+68%

11 築港新町

13.6万

+37%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 福島

12.9万

+31%

22 浜野

11.4万

+16%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 築港緑町

11.2万

+14%

24 妹尾

11.1万

+13%

25 浦安南町

10.8万

+9%

26 内尾

10.3万

+4%

27 藤田 ◀

9.9万

―

28 彦崎

9.5万

-4%

29 並木町

9.3万

-6%

30 植松

8.0万

-19%

31 郡

7.4万

-25%

32 西高崎

7.0万

-29%

33 西紅陽台

5.8万

-42%

最寄り駅の相場

藤田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市南区藤田字錦６５２番６７	5.4万/㎡	+0.2%	住宅	岡山 6900m
岡山市南区藤田字都４１７番７０	3.5万/㎡	-0.3%	住宅	妹尾 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤田の他の不動産相場

🏞️ 土地

藤田の土地相場 →