藤田の一戸建て相場
岡山県岡山市南区藤田 | 184件の成約データ
岡山県岡山市南区藤田の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約184件、前年比+27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
藤田の一戸建て
推定価格
1,454万円
うち土地分
875万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,436万円。木造（2,767万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
2,300万円
取引実績
184件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,282万円
12件
４ＤＫ
1,193万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
５ＤＫ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
340㎡〜
8.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
620㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
藤田は岡山市南区内33地区中27位（上位18%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の内尾とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 5.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 岡山 6900m |
| 岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 妹尾 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）