植松の一戸建て相場

Name: 植松の一戸建て相場データ（岡山市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市南区植松 | 40件の成約データ

岡山県岡山市南区植松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約40件、前年比+34.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

植松の一戸建て

36件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,359万円

うち土地分

780万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,523万円。軽量鉄骨造（1,601万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,523万

5件

木造

2,393万

21件

軽量鉄骨造

1,601万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

935万

3件

80〜100㎡

1,146万

11件

100〜120㎡

2,997万

13件

120〜150㎡

2,337万

4件

150㎡以上

5,509万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,889万

21件

6〜8m

3,187万

8件

8m以上

4,288万

10件

植松 8.0万/㎡岡山市南区内 30位/33地区

平均㎡単価

8.0万/㎡

前年比 ▲34.3%

平均価格

2,097万円

取引実績

40件

平均面積

297㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

15万

4万

'08'11'15'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

５ＤＫ

825万円

2件

６ＬＤＫ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ

2,100万円

1件

４ＤＫ

960万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 600万円 170㎡〜 3.5万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 660㎡〜 11.4万/㎡

2025年第1四半期 970万円 150㎡〜 6.5万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 415㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.3万/㎡

2024年第3四半期 1,400万円 150㎡〜・６ＬＤＫ 9.3万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 300㎡〜 6.3万/㎡

2024年第3四半期 540万円 145㎡〜 3.7万/㎡

2024年第1四半期 550万円 150㎡〜・５ＤＫ 3.7万/㎡

2024年第1四半期 800万円 640㎡〜 1.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,509	-
2017	170,313	-
2019	169,658	-147
2021	167,979	-647
2023	165,441	-915
2024	164,472	-412

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%

岡山市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市南区の一戸建てマップ

岡山市南区内のエリアランキング

植松は岡山市南区内33地区中30位（上位9%）。単価8.0万/㎡。 1つ上の並木町とは16%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西市

16.6万

+109%

11 築港新町

13.6万

+70%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 福島

12.9万

+62%

22 浜野

11.4万

+43%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 築港緑町

11.2万

+41%

24 妹尾

11.1万

+40%

25 浦安南町

10.8万

+35%

26 内尾

10.3万

+29%

27 藤田

9.9万

+24%

28 彦崎

9.5万

+19%

29 並木町

9.3万

+16%

30 植松 ◀

8.0万

―

31 郡

7.4万

-7%

32 西高崎

7.0万

-12%

33 西紅陽台

5.8万

-28%

最寄り駅の相場

植松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市南区植松字一ノ割５６９番１	4.1万/㎡	-	住宅,店舗	植松 150m
岡山市南区植松字大正割３８番１３	3.5万/㎡	-	住宅	植松 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）