並木町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区並木町 | 33件の成約データ
岡山県岡山市南区並木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約33件、前年比+81.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,267万円。軽量鉄骨造（1,507万円）との差は581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,267万
木造
21件
1,624万
軽量鉄骨造
4件
1,507万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
664万
80〜100㎡
8件
966万
100〜120㎡
5件
3,753万
120〜150㎡
5件
1,633万
150㎡以上
5件
6,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大717%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
547万
4〜6m
7件
2,222万
6〜8m
7件
1,841万
8m以上
11件
4,470万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲81.3%
平均価格
1,980万円
取引実績
33件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
17万
'08'11'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
6
築21-25年
14
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
260万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
260万円
120㎡〜
・６ＤＫ
2.2万/㎡
2024年第4四半期
790万円
110㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
580㎡〜
10.2万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2024年第2四半期
600万円
135㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
並木町は岡山市南区内33地区中29位（上位12%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の彦崎とは3%の差。