西高崎の一戸建て相場
岡山県岡山市南区西高崎 | 33件の成約データ
岡山県岡山市南区西高崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約33件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,579万円。軽量鉄骨造（1,502万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,579万
木造
23件
2,017万
軽量鉄骨造
3件
1,502万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,711万
120〜150㎡
18件
2,065万
150㎡以上
5件
2,066万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,549万
4〜6m
10件
1,723万
6〜8m
15件
2,468万
8m以上
5件
1,932万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,518万円
取引実績
33件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
7万
'08'11'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
650㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
900㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2024年第1四半期
620万円
200㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
1000㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2023年第1四半期
900万円
175㎡〜
5.1万/㎡
2022年第2四半期
880万円
205㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
西高崎は岡山市南区内33地区中32位（上位3%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の郡とは6%の差。