浜野の一戸建て相場

Name: 浜野の一戸建て相場データ（岡山市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市南区浜野 | 64件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市南区浜野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約64件、前年比-23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜野の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,657万円

うち土地分

3,078万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,518万円。木造（3,078万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,518万

5件

軽量鉄骨造

6,308万

8件

木造

3,078万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

866万

7件

80〜100㎡

1,153万

5件

100〜120㎡

3,126万

25件

120〜150㎡

3,010万

5件

150㎡以上

9,151万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,606万

7件

4〜6m

3,619万

30件

6〜8m

5,505万

19件

8m以上

7,305万

5件

浜野 11.4万/㎡岡山市南区内 22位/33地区

平均㎡単価

11.4万/㎡

前年比 ▼23.6%

平均価格

3,421万円

取引実績

64件

平均面積

350㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,760万円

5件

３ＬＤＫ

563万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,050万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

1件

３ＤＫ

3,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

390万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2026年第1四半期 400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 6.2万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 1600㎡〜 9.4万/㎡

2026年第1四半期 480万円 210㎡〜 2.3万/㎡

2025年第4四半期 390万円 125㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 3.1万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第2四半期 580万円 110㎡〜 5.3万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 160㎡〜 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,509	-
2017	170,313	-
2019	169,658	-147
2021	167,979	-647
2023	165,441	-915
2024	164,472	-412

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%

岡山市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市南区の一戸建てマップ

岡山市南区内のエリアランキング

浜野は岡山市南区内33地区中22位（上位33%）。単価11.4万/㎡。 1つ上の洲崎とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西市

16.6万

+46%

11 築港新町

13.6万

+19%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 福島

12.9万

+13%

13 福成

12.9万

+13%

14 浦安本町

12.9万

+13%

15 福富西

12.8万

+12%

16 大福

12.7万

+11%

17 箕島

12.5万

+9%

18 万倍

12.4万

+8%

19 東畦

12.1万

+6%

20 三浜町

12.0万

+5%

21 洲崎

11.4万

+0%

22 浜野 ◀

11.4万

―

お手頃帯（23〜33位）

23 築港緑町

11.2万

-2%

24 妹尾

11.1万

-2%

33 西紅陽台

5.8万

-50%

他 8 地区

最寄り駅の相場

浜野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市南区浜野２丁目１００７番６	8.0万/㎡	+2.0%	店舗	岡山 5200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜野の他の不動産相場

🏞️ 土地

浜野の土地相場 →