三浜町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区三浜町 | 32件の成約データ
岡山県岡山市南区三浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約32件、前年比-41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,111万円。木造（1,777万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,111万
木造
27件
1,777万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
547万
80〜100㎡
6件
1,758万
100〜120㎡
7件
2,678万
120〜150㎡
5件
2,742万
150㎡以上
4件
4,304万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,872万
6〜8m
6件
2,397万
8m以上
8件
2,467万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼41.0%
平均価格
1,718万円
取引実績
32件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
17万
'08'10'13'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
３ＤＫ
495万円
2件
４Ｋ
330万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
６ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
29.1万/㎡
2024年第3四半期
330万円
60㎡〜
・４Ｋ
5.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2023年第1四半期
100万円
60㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
790万円
105㎡〜
・３ＤＫ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
三浜町は岡山市南区内33地区中20位（上位39%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の東畦とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）