浦安南町の土地相場
岡山県岡山市南区浦安南町 | 64件の成約データ
岡山県岡山市南区浦安南町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約64件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
浦安南町の土地
推定坪単価
161,901円/坪
推定総額
1,133万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,314万円
取引実績
64件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+39.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
209坪〜（690㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
浦安南町は岡山市南区内29地区中22位（上位24%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の古新田とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜29位）