郡の土地相場
岡山県岡山市南区郡 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区郡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,470円高くなります。
4m未満
16件
8万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
27件
14万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて64%の差があります。
長方形
14件
14万/坪
台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北西
16件
14万/坪
北
5件
14万/坪
南東
6件
13万/坪
南西
9件
12万/坪
東
5件
10万/坪
南
8件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
798万円
取引実績
58件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2024年第1四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
480万円
163坪〜（540㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
170万円
17坪〜（55㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
212坪〜（700㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2021年第4四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2021年第1四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2020年第3四半期
750万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
郡は岡山市南区内29地区中28位（上位3%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の箕島とは4%の差。
郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区郡３００４番４３ | 3.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 岡山 12000m |
| 岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 2.6万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 岡山 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）