泉田の土地相場
岡山県岡山市南区泉田 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区泉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約74件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,979円高くなります。
4〜6m
37件
31万/坪
6〜8m
32件
31万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて52%の差があります。
正方形
3件
36万/坪
台形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
20件
32万/坪
長方形
26件
31万/坪
ほぼ台形
8件
30万/坪
ほぼ正方形
6件
30万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
10件
32万/坪
東
21件
32万/坪
西
25件
31万/坪
南東
5件
29万/坪
北
8件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
平均坪単価
27.6万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,451万円
取引実績
74件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
127坪〜（420㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
209坪〜（690㎡〜）
38.3万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
泉田は岡山市南区内29地区中3位（上位90%）。
坪単価27.6万/坪。
1つ上の西市とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
泉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 8.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 5400m |
| 岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 7.1万/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 岡山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）