泉田のマンション相場
岡山県岡山市南区泉田 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区泉田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約68件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.4万円に対し、築35年は21.9万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.4万/㎡
築5年
3件
33.2万/㎡
築10年
6件
24.9万/㎡
築15年
9件
25.5万/㎡
築20年
17件
25.9万/㎡
築25年
7件
25.7万/㎡
築30年
20件
24.7万/㎡
築35年
2件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,165万円。
３ＬＤＫ
38件
2,056万円
４ＬＤＫ
8件
2,531万円
２ＬＤＫ
9件
1,436万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,001万円
３ＤＫ
3件
1,275万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,165万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,584万円
取引実績
68件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2026年は㎡23.5万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,628万円
38件
２ＬＤＫ
1,147万円
9件
４ＬＤＫ
1,800万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,683万円
6件
３ＤＫ
1,010万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泉田のマンション一覧（10棟）
シティコーポ泉田
築36年
| 8階建
| 78戸
1,290万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴァンテアン泉田
築26年
| 7階建
| 51戸
1,990万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ポレスター芳泉
築24年
| 14階建
| 65戸
2,880万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
シティパル泉田
築31年
| 9階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルディ泉田
築10年
| 15階建
| 43戸
3,080万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買5件
アルフアステイツ泉田 四〇弐
築34年
| 8階建
| 55戸
売買0件
エバーグリーン泉田
築49年
| 3階建
| 39戸
売買0件
ヴェルディ芳泉
築6年
| 15階建
| 72戸
売買0件
フローレンス芳泉グランドアーク
築21年
| 14階建
| 54戸
売買0件
アルファステイツ泉田
築34年
| 8階建
| 55戸
売買0件
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
泉田は岡山市南区内6地区中5位（上位17%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の新保とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
泉田 ◀
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20.4万
泉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 8.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 5400m |
| 岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 7.1万/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 岡山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）