東畦の土地相場
岡山県岡山市南区東畦 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区東畦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約112件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,140円高くなります。
4m未満
23件
14万/坪
4〜6m
42件
20万/坪
6〜8m
30件
23万/坪
8m以上
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて107%の差があります。
長方形
37件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
20万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
36件
19万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
台形
5件
14万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
4件
25万/坪
北東
26件
24万/坪
南西
15件
21万/坪
南東
26件
20万/坪
北
3件
18万/坪
北西
27件
16万/坪
東
3件
16万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,643万円
取引実績
112件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪12万円へ、18年間で23.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4万/坪
2025年第4四半期
550万円
53坪〜（175㎡〜）
10.4万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
257坪〜（850㎡〜）
16.7万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
172坪〜（570㎡〜）
19.7万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
212坪〜（700㎡〜）
23.6万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
東畦は岡山市南区内29地区中18位（上位38%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の大福とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
東畦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区東畦６６７番４０ | 5.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）