当新田の土地相場
岡山県岡山市南区当新田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区当新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が208,440円高くなります。
4〜6m
15件
20万/坪
6〜8m
18件
22万/坪
8m以上
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて199%の差があります。
長方形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
17件
26万/坪
ほぼ台形
7件
23万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
7件
33万/坪
南
6件
23万/坪
北
10件
22万/坪
西
8件
22万/坪
東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
平均価格
2,323万円
取引実績
41件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
103坪〜（340㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
103坪〜（340㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
188坪〜（620㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
151坪〜（500㎡〜）
24.5万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.3万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第4四半期
3,500万円
136坪〜（450㎡〜）
25.7万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2020年第1四半期
920万円
142坪〜（470㎡〜）
6.5万/坪
2019年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
当新田は岡山市南区内29地区中14位（上位52%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の浦安本町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）