福田の一戸建て相場
岡山県岡山市南区福田 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市南区福田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約112件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,922万円。木造（2,955万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
4,922万
鉄骨造
7件
4,001万
木造
81件
2,955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,163万
80〜100㎡
15件
2,043万
100〜120㎡
40件
3,645万
120〜150㎡
20件
3,791万
150㎡以上
16件
6,111万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
3,118万
6〜8m
41件
3,956万
8m以上
4件
5,148万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
2,599万円
取引実績
112件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,967万円
6件
４ＬＤＫ
2,540万円
5件
３ＬＤＫ
1,363万円
4件
３ＤＫ
790万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
890万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
380万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福田は岡山市南区内33地区中10位（上位70%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の当新田とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区福田字村前２２９番５ | 6.8万/㎡ | +3.5% | 医院,その他 | 岡山 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）