福富中の一戸建て相場
岡山県岡山市南区福富中 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市南区福富中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約46件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,901万円。木造（3,134万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,901万
木造
38件
3,134万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,283万
80〜100㎡
6件
2,347万
100〜120㎡
24件
3,770万
120〜150㎡
4件
2,861万
150㎡以上
4件
5,540万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,950万
6〜8m
13件
4,251万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,552万円
取引実績
46件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
21万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
175㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富中は岡山市南区内33地区中5位（上位85%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の新保とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）