新保の一戸建て相場
岡山県岡山市南区新保 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市南区新保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約81件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,678万円。木造（4,222万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
6,678万
軽量鉄骨造
12件
4,996万
木造
53件
4,222万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,183万
80〜100㎡
8件
3,030万
100〜120㎡
20件
4,181万
120〜150㎡
12件
6,906万
150㎡以上
26件
8,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1422%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,522万
4〜6m
43件
4,323万
6〜8m
27件
4,428万
8m以上
5件
23,172万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
4,183万円
取引実績
81件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＤＫ
3,800万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2025年第4四半期
900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
95㎡〜
・２ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
345㎡〜
・６ＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
820㎡〜
13.4万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
165㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
新保は岡山市南区内33地区中4位（上位88%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の芳泉とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 | 8.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 備前西市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）