新屋敷町のマンション相場
岡山県岡山市北区新屋敷町 | 31件の成約データ
岡山県岡山市北区新屋敷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約31件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.4万円に対し、築25年は29.4万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
45.4万/㎡
築10年
6件
39.4万/㎡
築15年
10件
41.9万/㎡
築20年
7件
37.3万/㎡
築25年
4件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は3,586万円。
４ＬＤＫ
14件
3,778万円
３ＬＤＫ
14件
2,670万円
２ＬＤＫ
2件
3,586万円
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,361万円
取引実績
31件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,864万円
14件
３ＬＤＫ
1,907万円
14件
２ＬＤＫ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新屋敷町のマンション一覧（3棟）
ロイヤルガーデン新屋敷
築21年
| 10階建
| 89戸
売買0件
アルファステイツ新屋敷公園
築28年
| 8階建
| 26戸
売買0件
サーパス新屋敷町
築27年
| 14階建
| 82戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
新屋敷町は岡山市北区内36地区中16位（上位56%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の国体町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）