大供のマンション相場
岡山県岡山市北区大供 | 57件の成約データ
岡山県岡山市北区大供のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約57件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.6万円に対し、築35年は16.9万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
60.6万/㎡
築10年
11件
48.3万/㎡
築15年
9件
45.3万/㎡
築20年
18件
37.9万/㎡
築25年
9件
31.4万/㎡
築30年
4件
20.3万/㎡
築35年
3件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は4,093万円。
１Ｒ
3件
406万円
３ＬＤＫ
25件
3,314万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,852万円
２ＬＤＫ
13件
2,874万円
１Ｋ
3件
346万円
４ＬＤＫ
9件
4,093万円
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,125万円
取引実績
57件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.2万円から2025年は㎡25.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,452万円
25件
２ＬＤＫ
1,969万円
13件
４ＬＤＫ
2,544万円
9件
１Ｒ
320万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
１Ｋ
280万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.1万/㎡
2024年第3四半期
290万円
20㎡〜
・１Ｒ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大供のマンション一覧（6棟）
サーパスシティ大供
築28年
| 地下1階付14階建
| 139戸
2,590万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ビウェル大供
築23年
| 地下1階付15階建
| 26戸
3,250万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買14件
クリーンピア医大前大供
築40年
| 9階建
| 30戸
4,300万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンハウス大供
築35年
| 4階建
| 12戸
1,630万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファ大供
築37年
| 5階建
| 45戸
売買0件
ダイヤモンドフォーラム大供
築23年
| 14階建
| 55戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大供は岡山市北区内36地区中21位（上位42%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の厚生町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）