国体町のマンション相場
岡山県岡山市北区国体町 | 48件の成約データ
岡山県岡山市北区国体町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約48件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.4万円に対し、築25年は35.3万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.4万/㎡
築10年
6件
41.0万/㎡
築15年
5件
47.9万/㎡
築20年
10件
37.6万/㎡
築25年
24件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は3,278万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,045万円
３ＬＤＫ
24件
2,902万円
２ＬＤＫ
10件
2,377万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,842万円
４ＬＤＫ
3件
3,278万円
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,123万円
取引実績
48件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2026年は㎡32.0万円へ、18年間で+36.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,163万円
24件
２ＬＤＫ
1,760万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,263万円
8件
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国体町のマンション一覧（2棟）
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー
築30年
| 地下1階付29階建
| 328戸
1,100万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買79件
アルファステイツ清心
築27年
| 14階建
| 130戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
国体町は岡山市北区内36地区中15位（上位58%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の大供表町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）