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ファミールタワープラザ岡山

岡山県岡山市北区国体町4-30 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたファミールタワープラザ岡山全体の相場です（成約 338件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ファミールタワープラザ岡山
最新データ
2026年3月
売買155件 / 賃貸261件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（21.6万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より36.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で3.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,367円から2026年には99,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
39.9〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.455
代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・65件）で、平均2,685万円です。4LDKが最も高く平均3,455万円、2DKは平均1,532万円です。
1LDK
2件
2,200万
1SLDK
5件
2,697万
2DK
5件
1,532万
2LDK
47件
2,475万
2SLDK
20件
3,113万
3LDK
65件
2,685万
4LDK
10件
3,455万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,200万 1,674万 2,726万
1SLDK 5件 2,697万 2,697万 2,697万
2DK 5件 1,532万 1,100万 1,730万
2LDK 47件 2,475万 1,430万 5,879万
2SLDK 20件 3,113万 1,819万 4,831万
3LDK 65件 2,685万 1,737万 4,141万
4LDK 10件 3,455万 2,712万 4,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（29.6万円）と比べて1.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.6万/㎡
33件
6-10階
30万/㎡
24件
11-20階
30.5万/㎡
48件
21階以上
30.8万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区国体町4-30
築年月1996-02（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付29階建
総戸数328戸
専有面積47.33m² ～ 91.10m²
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ファミールタワープラザ岡山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 338件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ファミールタワープラザ岡山 		1996年 地下1階付29階建 328戸 180件 28.9万 428件 -
イーストタワー 1996年 地下1階付29階建 328戸 158件 31.8万 154件 8件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールタワープラザ岡山 1996 328戸 21.6万 1,100万
リベール清心町 2006 45戸 41.4万 3,480万
ポレスター岡山運動公園 2025 130戸 - -
コープ野村運動公園 1982 49戸 12.0万 970万
アルファステイツ清心 1999 130戸 - -
サーパス南方レジデンス 2022 60戸 49.5万 3,498万
シティマンション岩田 1982 27戸 25.9万 1,800万
アルファ清心町I 1987 30戸 - -
アルファ清心町2 1989 35戸 11.4万 260万
アウルステージ南方 2013 36戸 46.8万 4,480万
ベルディ岡山駅前 2020 42戸 54.6万 4,650万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,580万円 66.09㎡ 23.9万円 3LDK - 東
1,780万円 72.93㎡ 24.4万円 3LDK - 南
1,820万円 66.09㎡ 27.5万円 3LDK - 北東
1,880万円 65.71㎡ 28.6万円 3LDK - 北東
1,980万円 50.87㎡ 38.9万円 1LDK - 南西
2,290万円 65.41㎡ 35万円 2LDK - 南西
2,350万円 91.07㎡ 25.8万円 4LDK - 南
2,390万円 65.41㎡ 36.5万円 2LDK - 南西

売買データ分析（155件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が77件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
77件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 24.3万 - - - - 25.5万 32.8万 21.6万
3LDK 33.7万 27.4万 30.0万 31.0万 32.6万 29.3万 31.8万 29.5万
2LDK 23.6万 28.6万 35.3万 31.9万 34.4万 31.7万 31.6万 -
1LDK - - - - - - 29.5万 -
全 155 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜6階 2DK 50㎡〜 1,100万 21.63万/㎡
2026年3月 1〜6階 ー 65㎡〜 2,498万 37.08万/㎡
2026年3月 1〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.94万/㎡
2026年1月 19〜24階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2025年12月 19〜24階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2025年11月 25〜29階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.75万/㎡
2025年10月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.6万/㎡
2025年10月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.4万/㎡
2025年9月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.05万/㎡
2025年8月 19〜24階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2025年7月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.78万/㎡
2025年7月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 1,860万 28.26万/㎡
2025年7月 25〜29階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.39万/㎡
2025年6月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 2,099万 31.76万/㎡
2025年6月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 1,500万 29.49万/㎡
2025年4月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.4万/㎡
2025年3月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 2,430万 26.69万/㎡
2025年3月 25〜29階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.82万/㎡
2025年2月 25〜29階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.35万/㎡
2025年2月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.15万/㎡
2025年1月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.4万/㎡
2025年1月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.02万/㎡
2024年12月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.44万/㎡
2024年12月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 1,899万 28.89万/㎡
2024年12月 13〜18階 2SLDK 60㎡〜 1,550万 25.05万/㎡
2024年11月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.27万/㎡
2024年11月 13〜18階 2SLDK 60㎡〜 1,750万 28.29万/㎡
2024年10月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.4万/㎡
2024年10月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.68万/㎡
2024年10月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 1,999万 30.41万/㎡
2024年9月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.93万/㎡
2024年9月 25〜29階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.88万/㎡
2024年9月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,290万 35.02万/㎡
2024年8月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 1,899万 28.89万/㎡
2024年8月 1〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 34.21万/㎡
2024年8月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.07万/㎡
2024年7月 7〜12階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 34.21万/㎡
2024年7月 1〜6階 2DK 50㎡〜 1,299万 25.54万/㎡
2024年7月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.02万/㎡
2024年7月 13〜18階 2SLDK 60㎡〜 1,800万 29.09万/㎡
2024年7月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 1,299万 25.54万/㎡
2024年7月 13〜18階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 34.21万/㎡
2024年6月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.17万/㎡
2024年6月 13〜18階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 34.21万/㎡
2024年4月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.05万/㎡
2024年4月 13〜18階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 34.21万/㎡
2024年4月 1〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,750万 25.98万/㎡
2024年3月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,290万 35.02万/㎡
2024年3月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.07万/㎡
2024年3月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.96万/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額98,714円。4LDKなら月額120,931円が相場です。
2DK
78,533円
69,000〜90,000円
2LDK
80,961円
67,200〜97,000円
2SLDK
109,545円
85,000〜130,000円
3LDK
98,714円
80,000〜155,000円
4LDK
120,931円
93,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
134件
10〜15万
85件
15〜20万
1件
全 261 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜6階 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,453円/㎡
2026年1月 13〜18階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,473円/㎡
2026年1月 25〜29階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,719円/㎡
2026年1月 19〜24階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,719円/㎡
2025年12月 19〜24階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,296円/㎡
2025年12月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,640円/㎡
2025年12月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2025年12月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,376円/㎡
2025年10月 13〜18階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,537円/㎡
2025年10月 19〜24階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,296円/㎡
2025年10月 13〜18階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,579円/㎡
2025年9月 25〜29階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,778円/㎡
2025年9月 13〜18階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,537円/㎡
2025年9月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,211円/㎡
2025年8月 13〜18階 2DK 50㎡〜 83,000円 1,636円/㎡
2025年8月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,640円/㎡
2025年8月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,373円/㎡
2025年6月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2025年6月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,373円/㎡
2025年6月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,376円/㎡
2025年5月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,296円/㎡
2025年4月 13〜18階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,537円/㎡
2025年4月 19〜24階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,296円/㎡
2025年4月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 93,000円 1,021円/㎡
2025年4月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,296円/㎡
2025年4月 19〜24階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,405円/㎡
2025年3月 19〜24階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,405円/㎡
2025年3月 13〜18階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,537円/㎡
2025年3月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,405円/㎡
2025年2月 1〜6階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,336円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。