リベール清心町
岡山県岡山市北区清心町17-32 | 築20年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2023年は43.5万/㎡へ、10年間で10.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.414
補正係数 ×1.414
代表面積 84.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,793万円です。4LDKが最も高く平均5,812万円、3LDKは平均4,793万円です。
2SLDK
5,629万
2件
3LDK
4,793万
13件
4LDK
5,812万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,629万 | 5,427万 | 5,830万 |
| 3LDK | 13件 | 4,793万 | 4,041万 | 5,500万 |
| 4LDK | 2件 | 5,812万 | 5,812万 | 5,812万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
41.8万/㎡
4-7階
9件
44.5万/㎡
8階以上
7件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区清心町17-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 77.58m² ～ 142.64m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール清心町 | 2006 | 45戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| ポレスター岡山運動公園 | 2025 | 130戸 | - | - |
| アルファ清心町I | 1987 | 30戸 | - | - |
| ファミールタワープラザ岡山イーストタワー | 1996 | 328戸 | 21.6万 | 1,100万 |
| コープ野村運動公園 | 1982 | 49戸 | 12.0万 | 970万 |
| アルファステイツ清心 | 1999 | 130戸 | - | - |
| アルファ清心町2 | 1989 | 35戸 | 11.4万 | 260万 |
| サーパス南方レジデンス | 2022 | 60戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 2017 | 69戸 | 49.6万 | 3,995万 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 2003 | 147戸 | 49.7万 | 5,980万 |
| シティマンション岩田 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 37.8万 | 42.5万 | 45.2万 | - | 43.5万 | 43.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 42.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 37.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 38.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。