アルファ清心町
岡山県岡山市北区清心町１－１７ | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファ清心町全体の相場です（成約 41件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.2万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,625〜32,738円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.6〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
補正係数 ×0.424
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・28件）で、平均439万円です。1Rが最も高く平均439万円、1Kは平均414万円です。
1R
439万
28件
1K
414万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 439万 | 282万 | 672万 |
| 1K | 13件 | 414万 | 260万 | 515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（15.1万円）と比べて2.1万円（+13.9%）高くなっています。
1-2階
14件
15.1万/㎡
3階以上
27件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区清心町１－１７ |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 17.58m² ～ 25.67m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファ清心町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 41件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファ清心町 |
1987年 | 4階建 | 30戸 | - | - | - | 3件 |
|
2 アルファ清心町2 |
1989年 | 4階建 | 35戸 | 41件 | 16.67万 | 193件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファ清心町 | 1989 | 35戸 | 11.4万 | 260万 |
| アルファステイツ清心 | 1999 | 130戸 | - | - |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 2017 | 69戸 | 49.6万 | 3,995万 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 2003 | 147戸 | 49.7万 | 5,980万 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 2018 | 56戸 | 48.7万 | 4,600万 |
| アルファステイツ奉還町 | 2023 | 91戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| アルファ清心町I | 1987 | 30戸 | - | - |
| リベール清心町 | 2006 | 45戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| シティマンション岩田 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,800万 |
| ベルディ岡山駅前 | 2020 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| ファミールタワープラザ岡山イーストタワー | 1996 | 328戸 | 21.6万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 18.43㎡ | 13.6万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 280万円 | 16.02㎡ | 17.5万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 280万円 | 18.43㎡ | 15.2万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 350万円 | 21.44㎡ | 16.3万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 17.6万 | 15.8万 | 20.5万 | 17.6万 | 11.4万 |
| 1R | 23.8万 | 16.9万 | 16.2万 | 16.5万 | 12.9万 | 13.7万 | 14.5万 | 16.6万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 16.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 305万 | 13.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 305万 | 13.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 19.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 439万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 12.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 15.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 320万 | 12.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 18.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 18.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 12.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 11.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 316万 | 13.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（193件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額34,286円。1Kなら月額34,286円が相場です。
ワンルーム
27,000〜43,000円
32,111円
1R
25,000〜38,000円
32,550円
1K
20,000〜48,000円
34,286円
全 193 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,483円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,759円/㎡ |
他 163 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。