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ポレスターガーデンシティ清心

岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 | 築23年 | 147戸

推定相場
ポレスターガーデンシティ清心
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（46.2万円）を7.4%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を46.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の45万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、10年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には175,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.354
代表面積 88.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均5,089万円です。4LDKが最も高く平均5,668万円、2SLDKは平均4,705万円です。
2SLDK
2件
4,705万
3LDK
17件
5,089万
4LDK
12件
5,668万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,705万 4,356万 5,053万
3LDK 17件 5,089万 3,497万 7,658万
4LDK 12件 5,668万 4,880万 6,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（37.8万円）と比べて9.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.8万/㎡
9件
6-10階
45.1万/㎡
17件
11-20階
46.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8
築年月2003-06（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数147戸
専有面積77.39m² ～ 122.37m²
分譲会社マリモ
施工会社奥村組
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩7分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスターガーデンシティ清心 2003 147戸 49.7万 5,980万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 2011 40戸 50.5万 3,580万
ベルディ岡山駅前 2020 42戸 54.6万 4,650万
シティマンション岩田 1982 27戸 25.9万 1,800万
ポレスター岡山ターミナルシティ 2017 69戸 49.6万 3,995万
プラウドタワー岡山 2025 422戸 - -
アルファステイツ清心 1999 130戸 - -
ヴェルディ岡山駅前 2019 42戸 54.6万 4,650万
アルファ清心町2 1989 35戸 11.4万 260万
リビンコートプライム岡山駅西 2018 56戸 48.7万 4,600万
アルファ富田町 1985 38戸 19.5万 360万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,680万円 78.43㎡ 46.9万円 3LDK - 南西
4,190万円 77.39㎡ 54.1万円 3LDK - 南東
4,190万円 77.39㎡ 54.1万円 4LDK - 南東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 46.1万 43.4万 46.3万 - 48.6万 45.2万 49.7万 48.8万
3LDK - - - 47.4万 41.4万 42.3万 47.6万 -
2SLDK 39.0万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 5,980万 49.68万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,880万 47.92万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.2万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 5,980万 49.68万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,670万 46.03万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 48.66万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.15万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.51万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.21万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,300万 48.65万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.39万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.42万/㎡
2021年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,880万 49.24万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,840万 43.44万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,840万 43.44万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.21万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,650万 46.92万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,240万 39.01万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.32万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.38万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,800万 37.32万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 4,480万 37.22万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 4,280万 35.56万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,650万 46.92万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 4,280万 35.56万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.38万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,450万 43.51万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,180万 38.29万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 4,820万 40.05万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 4,820万 39.39万/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額156,814円。4LDKなら月額199,800円が相場です。
2LDK
173,767円
169,800〜176,500円
3LDK
156,814円
120,000〜200,000円
4LDK
199,800円
160,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
33件
20〜30万
3件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,006円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,068円/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,522円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,257円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,955円/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 260,000円 2,160円/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 250,000円 2,077円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,650円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,693円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,068円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,881円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 170,000円 1,669円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,881円/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,955円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,881円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 170,000円 1,669円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,849円/㎡
2021年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 175,000円 2,107円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,257円/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 169,800円 2,044円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,772円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,197円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,016円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,772円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,197円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,197円/㎡
2018年2月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 169,000円 2,035円/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 176,500円 2,125円/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,955円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 170,000円 1,669円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。