ヴェルディ岡山駅前
岡山県岡山市北区岩田町2-22 | 築7年 | 42戸
推定相場
ヴェルディ岡山駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（45.1万円）を21.3%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を61.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の49.3万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、4年間で1.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万18万16万14万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
40.1〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.658
代表面積 85.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,014万円です。4LDKが最も高く平均5,329万円、3LDKは平均5,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,014万 | 4,095万 | 6,084万 |
| 4LDK | 2件 | 5,329万 | 5,202万 | 5,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、6-10階（51.5万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区岩田町2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 85.11m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 小倉組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山中央小学校
中学校
岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ岡山駅前 | 2019 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| ベルディ岡山駅前 | 2020 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| アルファ富田町 | 1985 | 38戸 | 19.5万 | 360万 |
| シティマンション岩田 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,800万 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2011 | 40戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 2003 | 147戸 | 49.7万 | 5,980万 |
| プラウドタワー岡山 | 2025 | 422戸 | - | - |
| ポレスター野田屋町スクエア | 2026 | 41戸 | - | - |
| 桃太郎プラザ | 1988 | 17戸 | - | - |
| ポレスター野田屋町 | 2014 | 28戸 | 43.9万 | 3,280万 |
| ルミノ平和町 | 2009 | 77戸 | 58.0万 | 5,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 52.2万 | 55.4万 | 53.8万 | 48.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 52.6万 | 54.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,130万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,130万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額152,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。