ロイヤルガーデン岡山駅前
岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 | 築15年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤルガーデン岡山駅前全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、12年間で35.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,250円から2024年には137,667円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
43.3〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.680
補正係数 ×1.680
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均5,167万円です。3LDKが最も高く平均5,167万円、2LDKは平均3,654万円です。
2LDK
3,654万
6件
3LDK
5,167万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,654万 | 3,326万 | 3,942万 |
| 3LDK | 10件 | 5,167万 | 3,731万 | 6,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、4-7階（50.3万円）と比べて3.9万円（+7.8%）高くなっています。
4-7階
3件
50.3万/㎡
8階以上
12件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 78.63m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルガーデン岡山駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2011年 | 14階建 | 39戸 | 12件 | 48.4万 | 52件 | - |
| 弐番館 | 2011年 | 14階建 | 40戸 | 20件 | 51.8万 | 60件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン岡山駅前 | 2011 | 40戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| プラウドタワー岡山 | 2025 | 422戸 | - | - |
| ベルディ岡山駅前 | 2020 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 2003 | 147戸 | 49.7万 | 5,980万 |
| ヴェルディ岡山駅前 | 2019 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| シティマンション岩田 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,800万 |
| アルファ富田町 | 1985 | 38戸 | 19.5万 | 360万 |
| 桃太郎プラザ | 1988 | 17戸 | - | - |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 2017 | 69戸 | 49.6万 | 3,995万 |
| ルミノ平和町 | 2009 | 77戸 | 58.0万 | 5,800万 |
| コア本町 | 2002 | 86戸 | 62.7万 | 8,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.8万 | - | - | 48.2万 | 51.1万 | 47.2万 |
| 3LDK | - | 47.6万 | 54.4万 | 68.3万 | 50.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,320万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額133,433円。3LDKなら月額149,148円が相場です。
1LDK
124,000〜145,000円
134,667円
2LDK
120,000〜139,000円
133,433円
3LDK
105,000〜181,400円
149,148円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
17件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 172,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,882円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。