アルファ富田町
岡山県岡山市北区富田町1丁目2-1 | 築41年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、13年間で42.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,100〜36,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・18件）で、平均501万円です。1Rが最も高く平均501万円、1Kは平均462万円です。
1R
501万
18件
1K
462万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 501万 | 246万 | 753万 |
| 1K | 11件 | 462万 | 296万 | 660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.4万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
7件
17.2万/㎡
4-7階
22件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 18.43m² ～ 43.90m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
市立岡山中央小学校
中学校
市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファ富田町 | 1985 | 38戸 | 19.5万 | 360万 |
| ヴェルディ岡山駅前 | 2019 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| シティマンション岩田 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,800万 |
| ベルディ岡山駅前 | 2020 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| ポレスター野田屋町スクエア | 2026 | 41戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2011 | 40戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| ポレスター野田屋町 | 2014 | 28戸 | 43.9万 | 3,280万 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 2003 | 147戸 | 49.7万 | 5,980万 |
| ダイアパレス野田屋町 | 1990 | 39戸 | 21.0万 | 450万 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2015 | 43戸 | 42.6万 | 2,700万 |
| 桃太郎プラザ | 1988 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 19.5万 | 19.0万 | 24.1万 | 28.8万 | 18.1万 | 18.3万 | 19.5万 |
| 1K | 15.3万 | - | - | - | 17.3万 | 17.9万 | 16.0万 | 17.8万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 368万 | 16.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 14.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 20.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 18.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 17.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 28.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 28.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 17.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 15.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 364万 | 15.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 15.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額34,520円。1Kなら月額34,520円が相場です。
ワンルーム
30,000〜50,000円
38,071円
1R
33,000〜56,000円
46,000円
1K
25,000〜55,000円
34,520円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
148件
5〜8万
12件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,500円 | 1,856円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,500円 | 1,980円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,679円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。