ダイアパレス野田屋町

岡山県岡山市北区野田屋町2丁目11-23 | 築36年 | 39戸

推定相場

ダイアパレス野田屋町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は23.1〜22.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には33,875円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.7万円/㎡

レンジ

12.5〜16.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.456

代表面積 20.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・20件）で、平均589万円です。1Kが最も高く平均706万円、1Rは平均589万円です。

20件

589万

4件

706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	589万	458万	878万
1K	4件	706万	450万	941万

階数別の㎡単価

1-3階

25.6万/㎡

10件

4-7階

22.3万/㎡

13件

8階以上

23.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区野田屋町2丁目11-23
築年月	1990-11（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	18.31m² ～ 95.06m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	村本建設中山工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

柳川駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩3分

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス野田屋町	1990	39戸	21.0万	450万
ポレスター野田屋町	2014	28戸	43.9万	3,280万
グレースタワー	2004	130戸	98.9万	8,700万
ポレスター野田屋町スクエア	2026	41戸	-	-
グレースタワー3	2019	153戸	-	-
蕃山パークマンション	1982	17戸	-	-
アルファステイツ桃太郎大通り	2005	78戸	57.1万	3,980万
ロイヤルガーデンタワー天神町	2027	70戸	-	-
ポレスター岡山タワーレジデンス	2014	84戸	53.1万	3,840万
アーバンビュー城下	2006	93戸	58.4万	4,180万
ロイヤルガーデン桃太郎通り	2005	48戸	43.8万	3,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
470万円	20.64㎡	22.8万円	ワンルーム	-	西

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	19.4万	19.7万	19.4万	27.3万	22.2万	22.5万
1K	16.5万	22.4万	-	-	38.5万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	450万	20.98万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	470万	22.78万/㎡
2025年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	480万	23.92万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	390万	18.9万/㎡
2024年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	480万	23.26万/㎡
2024年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	480万	23.92万/㎡
2024年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2024年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	580万	28.9万/㎡
2023年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	480万	23.26万/㎡
2023年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	560万	27.14万/㎡
2023年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	620万	30.04万/㎡
2022年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	400万	19.39万/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	750万	40.97万/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	660万	36.05万/㎡
2021年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	395万	19.69万/㎡
2020年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	400万	19.39万/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	340万	16.48万/㎡
2017年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	430万	20.84万/㎡
2016年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	350万	17.44万/㎡
2016年12月	9〜10階	5LDK	95㎡〜	2,300万	24.2万/㎡
2015年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	495万	23.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額37,038円。1Kなら月額37,000円が相場です。

ワンルーム

37,038円

27,000〜49,000円

39,600円

37,000〜50,000円

37,000円

37,000〜37,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

127件

5〜8万

1件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,644円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,893円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,694円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,765円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,748円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,594円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,632円/㎡
2025年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,632円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,727円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,893円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,495円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,632円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,746円/㎡
2024年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2024年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,893円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,746円/㎡
2023年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2023年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2023年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2023年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2022年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2022年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,911円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。