ロイヤルガーデン桃太郎通り
岡山県岡山市北区天神町1丁目105 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2024年は42.5万/㎡へ、9年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 86.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均6,834万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,834万円、2LDKは平均4,713万円です。
３ＬＤＫ
6,834万
5件
2LDK
4,713万
3件
3LDK
6,225万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,834万 | 5,561万 | 8,800万 |
| 2LDK | 3件 | 4,713万 | 3,755万 | 5,924万 |
| 3LDK | 3件 | 6,225万 | 5,878万 | 6,790万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
44.8万/㎡
8階以上
4件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区天神町1丁目105 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 77.79m² ～ 120.31m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
城下駅
東山線
🚉
徒歩15分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2005 | 48戸 | 43.8万 | 3,800万 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2007 | 123戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンタワー天神町 | 2027 | 70戸 | - | - |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| 表町一丁目第2開発ビル | 1990 | 17戸 | 26.7万 | 2,000万 |
| アルファガーデン岡山城下 | 2027 | 145戸 | - | - |
| グレースマンション中山下公園 | 2015 | 53戸 | 52.7万 | 3,700万 |
| グレースタワー3 | 2019 | 153戸 | - | - |
| オリエント天神町 | 1997 | 17戸 | 39.0万 | 2,360万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.1万 | - | - | 42.5万 |
| 3LDK | - | 44.8万 | 50.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,000万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額196,667円。
3LDK
190,000〜200,000円
196,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 190,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。