グレースマンション中山下公園
岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 | 築11年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201820192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48万/㎡から2025年は49万/㎡へ、7年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
43.3〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.680
補正係数 ×1.680
代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均4,388万円です。4LDKが最も高く平均5,277万円、2LDKは平均4,388万円です。
2LDK
4,388万
9件
3LDK
5,230万
2件
4LDK
5,277万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,388万 | 3,560万 | 6,336万 |
| 3LDK | 2件 | 5,230万 | 5,216万 | 5,243万 |
| 4LDK | 2件 | 5,277万 | 4,992万 | 5,561万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 96.50m² |
| 分譲会社 | 両備ホールディングス |
| 施工会社 | 小倉組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
城下駅
東山線
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徒歩13分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースマンション中山下公園 | 2015 | 53戸 | 52.7万 | 3,700万 |
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| 中山下1番館 | 2000 | 20戸 | - | - |
| チサンマンション中山下 | 1982 | 48戸 | - | - |
| ブリリア岡山中山下 | 2026 | 194戸 | - | - |
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2008 | 62戸 | - | - |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| 表町一丁目第2開発ビル | 1990 | 17戸 | 26.7万 | 2,000万 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2007 | 123戸 | - | - |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.7万 | - | 55.0万 | 49.0万 |
| 3LDK | - | 51.2万 | - | 47.8万 | - | - |
| 4LDK | 48.0万 | - | - | 45.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,400万 | 55.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。